Posso refinanciar uma casa já em obras?

Entenda como funciona o refinanciamento de um imóvel em construção

Refinanciar uma casa que ainda está em obras é possível em determinadas condições, mas envolve regras específicas que variam de acordo com a instituição financeira e o estágio da construção. Essa operação pode ser uma solução para quem deseja obter recursos adicionais para concluir o projeto ou reorganizar o fluxo de pagamentos, mas requer atenção a detalhes contratuais e jurídicos. Este material foi criado em parceria com a equipe do site Casas Jurerê Internacional e juntos, esperamos que o texto a seguir lhe seja muito útil como material de orientação sobre o assunto.

O que é o refinanciamento de um imóvel?

O refinanciamento é uma modalidade de crédito em que o proprietário utiliza um imóvel como garantia para obter um novo financiamento, muitas vezes para quitar dívidas, investir ou completar a construção. No caso de uma casa em obras, a análise do banco leva em conta o valor atual do bem e seu potencial de valorização após a conclusão.

É possível refinanciar um imóvel em obras?

Sim, mas a aprovação depende de critérios claros. Em geral, os bancos exigem que a obra esteja em um estágio avançado, com boa parte da estrutura já executada e documentação em ordem. Isso porque o imóvel em construção oferece mais riscos para a instituição financeira, e o valor de avaliação pode ser menor em comparação a um imóvel pronto.

Documentos e requisitos necessários

Para solicitar o refinanciamento, é comum que a instituição financeira exija:

• Projeto aprovado e licenças atualizadas.

• Registro do imóvel em cartório no nome do solicitante.

• Laudo de vistoria para comprovar o andamento da obra.

• Comprovação de renda compatível com o valor das parcelas.

• Histórico de crédito positivo.

Quanto mais organizado estiver o processo documental, maiores as chances de aprovação.

Vantagens do refinanciamento durante a obra

Refinanciar a casa antes da conclusão pode trazer benefícios, como garantir liquidez para finalizar a construção sem comprometer todo o orçamento, alongar o prazo de pagamento ou conseguir uma taxa de juros mais atrativa em relação a outros tipos de crédito.

Riscos e cuidados ao refinanciar uma casa em obras

O principal risco está no valor de avaliação. Como o imóvel não está pronto, o montante liberado pode ser menor que o esperado. Além disso, assumir um novo compromisso financeiro exige planejamento para evitar atrasos na obra ou dificuldades no pagamento. É essencial simular diferentes cenários e avaliar o impacto no orçamento.

Conclusão

O refinanciamento de uma casa já em obras é viável, desde que atenda aos requisitos do banco e apresente uma boa organização documental. Essa pode ser uma alternativa eficiente para garantir a conclusão da obra e equilibrar as finanças, mas requer análise cuidadosa das condições. Contar com a assessoria de uma imobiliária em Jaraguá do Sul pode facilitar todo o processo, ajudando na avaliação, documentação e escolha da melhor opção de crédito.