Qual o valor do financiamento que consigo em um apartamento na planta?

Entenda como calcular e maximizar seu poder de compra

Ao pensar em adquirir um apartamento na planta, uma das primeiras dúvidas que surgem é sobre o valor que é possível financiar. Essa informação é essencial para planejar a compra, ajustar o orçamento e entender qual imóvel se encaixa nas suas possibilidades. O financiamento depende de fatores como renda, histórico de crédito, valor do imóvel e políticas dos bancos, e conhecer cada um deles ajuda a tomar decisões mais assertivas.

Este material foi feito em parceria com a imobiliária Razzi Imóveis, especializados em apartamentos na planta em Curitiba e juntos, esperamos que lhe seja muito útil. Vamos lá?

Como funciona o financiamento de um imóvel na planta

O processo de compra de um apartamento na planta geralmente envolve duas etapas de pagamento. A primeira acontece durante a obra, quando o comprador paga uma entrada parcelada diretamente à construtora. A segunda ocorre na entrega das chaves, quando o saldo devedor é quitado por meio de financiamento bancário. O valor que o banco libera dependerá da análise do seu perfil e das condições do contrato.

Fatores que influenciam o valor do financiamento

O cálculo do valor que você pode financiar considera diversos critérios:

• Renda mensal: Geralmente, as instituições financeiras permitem que até 30% da renda bruta familiar seja comprometida com o pagamento das parcelas.

• Score de crédito: Um bom histórico de pagamentos aumenta a confiança do banco e pode facilitar a aprovação.

• Valor do imóvel: O financiamento costuma cobrir entre 70% e 90% do preço, dependendo da política da instituição.

• Prazo de pagamento: Quanto maior o prazo, menor o valor das parcelas, mas maior o custo final devido aos juros.

• Idade do comprador: A soma da idade com o prazo de financiamento não pode ultrapassar o limite estabelecido pelo banco, geralmente 80 anos.

Simulação e planejamento

Antes de fechar negócio, é fundamental fazer simulações em diferentes bancos. Isso permite comparar taxas de juros, prazos e valores de entrada, encontrando a opção mais vantajosa para o seu perfil. Ferramentas online ajudam a ter uma estimativa inicial, mas o ideal é solicitar uma análise direta na instituição para obter dados precisos.

Estratégias para aumentar o valor aprovado

Existem algumas ações que podem ampliar seu poder de financiamento:

• Unir a renda de mais de uma pessoa no contrato.

• Quitar dívidas para reduzir o comprometimento da renda.

• Melhorar o score de crédito antes de solicitar o financiamento.

• Optar por prazos mais longos, quando o objetivo for aumentar o valor liberado, desde que o custo final seja viável.

Conclusão

Saber qual valor é possível financiar em um apartamento na planta é o primeiro passo para uma compra bem planejada e segura. Avaliar sua renda, simular condições e negociar com diferentes instituições financeiras aumenta as chances de encontrar uma solução que se encaixe no seu orçamento. Contar com a assessoria de uma imobiliária em Jaraguá do Sul pode facilitar o processo, ajudando desde a escolha do imóvel até a intermediação com o banco, garantindo mais agilidade e segurança na negociação.